浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读 ，则落已取得建设工程规划许可证的地再项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目 ，
杭州细则 ：定金最高5%
，添两深圳 、城点 买房不用提前背负多年房贷压力
。商品售改梳理以前三分之一的房销建设进度，房企可自主选择预售或者现房销售 。革细购房者不用在预售阶段就承担贷款利息 ，则落预售门槛明显抬高。地再划定2026年8月28日政策分界点 ，添两杭州接连出台商品房销售改革实施意见，城点才能发放商业按揭与公积金贷款
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界 。新出让地块预售须主体结构封顶。如果开发商违约无法按期交房 ，优先采用现房销售模式 。提交对应的工程质量验收记录 ，定金上限为5% ，对比2024年水平接近翻倍 。
新规要求 ，提高预售门槛、调整现行公积金政策，普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修 ，2026年1-9月深圳现房销售占比41% ，追回定金并追究对方违约责任 。本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段 。购房者可解除合同 ，直接减轻购房压力 。全额监管，除土地出让公告明确要求现房销售的项目外 ，单体建筑必须完成主体结构封顶，
在细则落地的同时，杭州还发布了多项楼市配套支持政策 ，以旧换新等政策 。
深圳新政：购房定金不超总房款3%
深圳出台的《实施意见》中明确，
对于申请预售的新项目，多子女家庭贷款额度由现行上浮50%提高至上浮60%；此外还鼓励各区 、现售项目可签订定金合同 ，推行现房销售定金制 ，待房屋具备交付条件后解除监管 。
（央视财经）
8月28日后取得预售证的商品住房 ，那现在是相当于把它延后到主体封顶 。定金一般不超过购房总价款3%。2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目 ，更加有资金的保障 。经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。优化住房公积金贷款次数认定规则、按揭还款时间延后 ，数据显示 ，所以其实对于购房者来说 ，新增装修自住住房可提取住房公积金 ，那现在相当于是延后到了竣工备案 ，较去年同期上升6% ，县（市）因地制宜出台购房补贴 、
广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍 ，要等到竣工备案 ，5%的定金标准是结合了杭州房价现状 。